楽天銀行のフラット35は繰上げ返済手数料が0円なの?

念願のマイホームを手に入れる際に住宅ローンを組みますが種類が多くてどれに決めたら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず決めなければいけないのが金利を変動型にするか固定型にするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利の楽天銀行のフラット35では金利以外の部分を比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅を購入する際に楽天銀行のフラット35を組むことを勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかなど詳しくは知らないのではないでしょうか。

このローンを利用するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、楽天銀行のフラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの融資になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットは存在するので利用する際は確認してからにしましょう。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローンの特徴としては楽天銀行のフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

固定金利で選ぶ人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行機関によっては繰り上げ返済時に手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて享受できる借り換えメリットとこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅を買う際に活用する住宅ローンですが金利変動のリスクがイヤでフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、お得になるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

ローンを契約する際に重要なことはなんでしょうか?別のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかの計画を考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので楽天銀行のフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

楽天銀行のフラット35が口コミの評判がよかったのでみてみたら、繰上げ返済手数料が0円でした。

さらに楽天銀行フラット35は繰り上げ返済手数料が0円だけでなく保証料も0円だということです。ネット利用繰り上げ返済は10万円~ですので利用しさすそうなのもいいですよね。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70㎡以上になっているかや購入価格が1億円以下の住宅かという条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの要件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

なかなか使う機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここでは楽天銀行のフラット35を例にして説明します。

新築で建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に現場審査の申請をしなければいけません。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りなどの手続きに進めます。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く完済する方法は繰り上げ返済を行うことです。

住宅ローンの楽天銀行のフラット35を例にすると100万円から可能な銀行機関が多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

楽天銀行のフラット35の審査基準ですが、申込時に満70歳未満(完済時に満80歳未満)となっていますから、甘いといわれる口コミも多く見受けられます。

ただこの審査基準が甘いか厳しいかは個人の属性や状況によって受ける印象が変わってくるでしょう。

参考:楽天銀行フラット35の審査基準は甘い?公的融資!【借りやすいの?】

また、住宅ローンでは繰り上げ返済をみなさんしたいと思っているようですが、繰り上げ返済の手数料が発生する場合としない場合があるので住宅ローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ちなみに楽天銀行のフラット35では、保証料・繰上げ返済手数料が0円となっていました。

ボーナス払いも併用している場合には、ボーナス月がずれてしまわないように半年分の合計金額から可能なことが多いようです。

住宅は人生で最も大きい買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみると楽天銀行のフラット35とフラット35sという2種類があります。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その要件の例としては、省エネルギー性や長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの条件を満たしていると特別金利の楽天銀行のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。

ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンでおなじみの楽天銀行のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めるので場合によってはローンに落ちることもあります。

そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利の楽天銀行のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件探し時に必ずシミュレーションするようにしましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅の購入を考えた際に、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「楽天銀行のフラット35」という単語を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常の銀行ローンと何が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと固定金利なので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が必要ないという面があります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になってしまうことや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

楽天銀行のフラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。